「管理」を選ぶ

この「管理」のカテゴリーでは、不動産投資に重要な「管理」についてのネタと、双子山不動産の「管理」についてです。

管理とひと口にいっても、入居者募集、入居審査、契約締結、家賃管理、契約更新、滞納催促、トラブル処理、クレーム処理、退去清算、リフォーム、一棟物件なら日常の点検、定期清掃、各種法令点検・・・さらに、コンサルティングやプロパティマネジメントまで幅広く多岐にわたります。

もちろん、その内容によって費用も異なってきますので、サブリース（一括借上げ）からスポット（収益を最優先に考え日常の管理はオーナーで行い必要に応じたところだけ依頼）まで様々なやり方があります。選べる管理をウリにしてる会社さんもあるようですね。

各管理会社さんも「オーナー様の煩わしさを代行」と自社の管理業務をアピールしていますが、似たり寄ったり感は否めません。なかなか特徴が出しづらい分野なのかも知れません。
もちろん奇をてらう必要はないですし、しっかりやるべきことをやるに尽きますね。

当社を含めて管理業務を行っている札幌の不動産会社の大半は規模はそんなに大きくなく、直接管理に携わっている担当者は１人とか２人とかではないかと思います。
大手の会社さんは専門の部隊があって大量の管理物件に対応できる体制がありますが、一つの物件に力を注ぐウェイトが大きいとは言えないでしょう。

私たちのできることは、管理物件数を増やしすぎずに、一つ一つの物件に手が届く小まめで手厚い管理で、オーナー様の信頼できるパートナーになることです。

管理についての理想や不満、何でもお聞かせ下さい。

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