管理オーナー様向けコミュニティ誌

ただ今、管理オーナー様向けのコミュニティ誌の企画中です。

ネットやブログ、SNSなどは積極的に使っていますが、紙媒体での情報発信も重要です。
ブログの紙面版といったイメージなのですが、独自の情報も盛り込みたいですし、こういうものですから思い切って裏情報やあまり飾らない内容のものもやりたいですね。

・・・でも、まだタイトルも未定の状態です。

他の管理会社さんでもやっていると思いますが、イメージ戦略だったり、宣伝だったり、目的もコンセプトも様々ですね。
双子山不動産の管理はオーナー様の良き相棒という位置づけが理想と考えています。よく語りよく聞く、身近な賃貸経営のパートナーを目指していますので、ざっくばらんな感じで。

管理オーナー様へ郵送する送金明細書に、秋ころから同封できるように考えていますので、お楽しみに。

まだ雪

めっきり温かくなり雪も溶けてきた札幌。
市内中心部の道路は路面がすっかり出ていたのですが、今朝は一変雪模様になりました。おまけに猛吹雪。

週刊天気予報によりますと、日中は１０度近くまで気温が上がるのですが、最低気温はまだまだマイナスになりますので、雪だるまマークが並んでいますね。


（写真は今朝の双子山）

全国的に荒れ模様のようなので、皆さんお気をつけ下さい。

真・家賃力

先日、「株式会社LEE不動産」さんと札幌市内のマンションの取引をいたしました。
決済をLEEさんで行った時に社長の著書をいただきましたのでご紹介いたしますね。

３冊目の著書、待望の新刊　・・・とのこと。
ひじょうに読みやすい内容とボリュームなので、気軽に読める１冊だと思います。

自ら成功しているから言えることがある、といったところでしょうか。
同業者として奮起させられましたね。


真・家賃力
～不動産は「北海道」に買いなさい

株式会社LEE不動産　代表取締役　坂上一樹　著
経済界　刊
２０１１年１２月　発行
定価　１，３００円（税別）


LEE不動産さんのホームページ

投資区分マンション「グランヴィレッジ本郷通Ⅰ」

新着物件のご紹介です。
投資区分マンション「グランヴィレッジ本郷通Ⅰ」




■価格：　おかげ様で成約になりました！
●所在：　札幌市白石区本郷通６丁目北４３番地
●交通：　地下鉄東西線「南郷７丁目」駅　徒歩４分
●構造：　鉄骨造１０階建
●建築年月：　平成３年３月
●間取り：　ワンルーム（約１５帖）
●専有面積：　（壁芯）３２．９２㎡

●管理費：　６，０００円／月
●積立金：　９，５３０円／月

●現在、賃貸中（オーナーチェンジ）
　賃料　４２，０００円／月
　管理費・積立金オーナー負担
　手取賃料　２６，４７０円／月
　手取賃料　３１７，６４０円／年

●町内会費：　２００円　～現在入居者負担
●水道料（定額）：　２，９４０円　～現在入居者負担

■想定実質年利回り　●●●％

●設備：　エレベータ、オートロック、都市ガス、ガスＦＦ暖房、ガス給湯器、ＢＳ、光インターネット対応（Ｂフレッツ、ユーコム、ＫＤＤＩ）、エアコン、室内洗濯機置場
●管理：　日本ハウズイング（株）に全部委託、巡回管理
●取引態様：　売主




大きな地図で見る

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外壁はタイル貼


１階は屋内駐車場


エントランスはオートロック


バルコニーのほかに、大型ルーフバルコニーが魅力です！
なんと１６．９４㎡もあり、１Ｒのお部屋くらいの大きさがありますね。
（クリックで大きな図面が表示されます）


玄関に大きなシューズボックス


広々１５帖ワンルーム


内装リフォーム済


床はフローリング仕様


大きなクローゼット


キッチンは、まあまあのサイズ
これならお料理好きも満足ですね。


札幌の賃貸住宅では珍しい、エアコン付き！


人気の浴室・トイレが別々


浴室に洗面台付き


バルコニー


ルーフバルコニーからの眺望　（クリックで大きな写真が表示されます）


「本郷通商店街」が徒歩１分　　商店街のホームページはこちら


スーパーや小売店が立ち並びます


飲食店や居酒屋もあります


地下鉄　東西線「南郷７丁目」駅　徒歩４分（都心「大通」駅まで、乗車約１０分）


駅周辺もお店が多くて便利！駅の横に２４時間営業スーパーもあり！

カフェのようなテーブル

双子山不動産の狭い接客コーナーに新しいテーブルとイスを入れました。
まるでカフェのようなだと評判（自画自賛）なのでが、どうでしょう？

当社周辺の「札幌ヒルズ」は、お洒落なカフェがたくさんあります。
妻は一番下の子どもが幼稚園に入ったら少し時間ができるので、ママ友と一緒にカフェくらい行けるかなと言っておりますが、それまではココで我慢してもらいましょう。

twitterはじめました

■twitter
https://twitter.com/#!/futagoyamatsuda

双子山からつぶやきますね。

株式会社ビルドのＨＰがリニューアル！

当社のパートナー企業でもある、株式会社ビルドのＨＰがリニューアルしました。

ビルドは北海道の投資用不動産のリーディング企業として１５年以上の実績があります。
特にインターネットを駆使した営業活動は先駆け的でしたね。２００２年から始まったブログは、全国の不動産ブログとしては老舗ナンバーワンと認定された歴史があります。



当時のバナー↓

「ウェブログ」って言い方が懐かしいですね。



当時は私も携りましたが、気軽にブログが作れる時代じゃなかったですから、サーバーにブログのシステムを導入したり、HTMLでページを作ったりと結構たいへんだったものです。



新しいビルドのホームページへは下の画像をクリックして下さい！




社長やスタッフの顔が見えて、明るく親しみやすい感じになりました。サイトとしてはネットで不動産を売るというより、企業イメージづくりが中心のスタイルかな。
これからは、不動産投資のほか、任意売却などの専門的な不動産売却にも力を入れてゆくようですね。