不動産取引セミナー開催

知っておきたい！住まいの安全・安心
国交省・北海道主催　「不動産取引セミナー」が開催されます。

“入場無料　定員１００名”

日時：　平成２４年３月６日（火）　１３：３０～１６：４５
場所：　札幌第一合同庁舎　１０階共用会議室（札幌市北区北８条西２丁目）

第一部　１３：３０～　　「紛争事例から見る不動産取引の留意点」
　　　　　　　　　　　　　 弁護士　諏訪　裕滋　氏

第二部　１５：４５～　　「宅地建物取引業法の概要」
　　　　　　　　　　　　 　国土交通省北海道開発局
　　　　　　　　　　　　 　事業振興部建設産業課不動産第１係長

第三部　１６：１５～　　「宅地建物取引に関する相談事例」
　　　　　　　　　　　　　北海道建設部住宅局
　　　　　　　　　　　　　建設指導課管理指導グループ主査

お問合せ：　国土交通省　北海道開発局　事業振興部　建設産業課　不動産第１係まで
TEL　０１１－７０９－２３１１（内線５８９４）　　FAX 　０１１－７３８－０２３５

お申込み方法：　「申込書」をFAXしてお申込み下さい。（電話による申込みも可能です。）※会場の都合で定員１００名となっております。お早目にお申込みください。

「申込書」は、こちらからダウンロードできます（PDF）。

「ＳＴＯＰ！物件ミスマッチ」に参加しました。

「ＳＴＯＰ！物件ミスマッチ」は、
日本の住まい探しを
より良くするための運動です。


「新しい賃貸物件がようやく見つかった。いざ住んでみたら不動産会社に言われたことと違った。」
「念願のマイホーム購入を検討中。売買仲介会社に問い合わせたけど、営業かしつこくて困っている。」
「広告で見つけた物件に惹かれて問い合わせてみたけど、その物件は契約済み。他に良い物件ありますよと言われた。」

こんな思いをしたことはありませんか？もしかするとほんの小さなことかも知れません。
でも、もっと住まいを探しやすい環境を作りたい。そんな小さな思いからこのプロジェクトは始まりました。
あなたの住まい探しをもっと豊かにすることを目指し続けます、わたしたちはお約束します。

【４つのお約束】
１．おとり物件広告はしません。
２．しつこい営業はいたしません。
３．お客様のメリットを最優先します。
４．契約後も末長いお付き合いをします。


双子山不動産は、「売り込まないスタイル」そして「お客様が理想とする不動産と巡り合えるようにお手伝いをさせていただくのが当社の役割である」ということが営業理念であり、同じ理念に共感しこのプロジェクトに参加いたしました。

「ＳＴＯＰ！物件ミスマッチ」のウェブサイトは、こちら

物件情報強化週間がスタートします。

春らしくなってきた「札幌ヒルズ」ですが、季節がらもあり土地などの問い合わせが増えてきましたね。

消費税の増税を見据えての動きもあるようです。

双子山不動産では、今日から物件情報強化週間をスタートいたします。

物件調査と情報収集を強化して、お客様にお役に立てる物件情報を積極的に発信いたしますので、ご注目くださいね。

facebook もチェック！

双子山不動産のfacebookページもチェックしてください。

ただ今、公式facebookコーポレートサイトの制作が進行中です。（５月下旬オープン予定）

これからも、facebookを活用してお客様とのコミュニケーションや情報発信を積極的に行ってゆきます。facebookページ独自の企画やコンテンツもご期待くださいね。
精一杯楽しみながら頑張ってまいります。

まずは「いいね！」を押してください。

そして、コメントをお寄せいたけると嬉しいです。

道新－住宅リアルタイム情報－

道新－住宅リアルタイム情報－

本日、北海道新聞朝刊　紙面、今回は２物件掲載です。

名作マンガの間取り

ヘンな間取り系の本を集めています。
ちょっとヘンな間取りを一人でニヤニヤしながら見る本です。

言われてみれば、使ってみれば、初めて分かるヘンさもありますので、間取図を読み取る力も必要ではないかと思います。

最近のヒットはこの本です。

「名作マンガの間取り」
影山　明仁　著
ソフトバンククリエイティブ刊
定価９５２円＋税

マンガに登場する家の間取りを書き起こした内容で、けっこう面白かったです。
定番の「ドラえもん」「サザエさん」「巨人の星」から「ナニワ金融道」「Dr．コトー診療所」「スラムダンク」「フランダースの犬」・・・　５０戸くらい載っています。

盛岡の不動産屋さんが描いた本らしいですが、YouTubeにテレビ番組の特集（岩手ローカル？）がありましたので、ご紹介しますね。

https://www.youtube.com/watch?v=Fp3o3_gPeok

FXで究極の海外投資

お客様から著書をサイン入りで送っていただきました。

レベルの高い理論をイラストや図などで分かりやすく丁寧に解説し、尚且つ実践を目的にしている本だと思いました。

付録に実用的なリスク分析ツールも付いてて、面白く勉強させていただきました。どんな投資にも役立つ内容ではないでしょうか。


「FXで究極の海外投資」
～為替変動に左右されない金利貯蓄型運用～

著者　　結喜　たろう
監修　　北山　広京
パンローリング刊
定価　２，０００円＋税


著者：　結喜　たろう　氏
一級建築士。都市計画・建築設計などのデザイン系事務所、不動産事業などを経て、現在は空間建築などのデザイン業務のかたわら、不動産、株式、先物、FAXを利用した投資事業を行っている。

著者ブログ　http://portstudio.jp/

東京からお客様

週末に東京からお客様の予約が入りました。
区分所有の投資物件の視察にいらっしゃいます。

参考までに、
道路はすっかり雪はありませんので、普通の靴で大丈夫です。
気温は日中は１０度くらいまで上がりそうですが、夜は２～３度まで下がると思います。

お気を付けてお出かけください。

投資区分マンション「ロジェ中島公園」７物件

新着物件のご紹介です。
投資区分マンション「ロジェ中島公園」


今回、７物件が同時に販売になりました！バラ売りＯＫです！

■価格：　おかげ様で成約になりました！
●所在：　札幌市中央区南１２条西１丁目
●交通：　地下鉄南北線「幌平橋」駅　徒歩５分・「中島公園」駅　徒歩６分
●構造：　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造１１階建
●建築年月：　１９８２年７月
●間取り：　１ＬＤＫ・２ＬＤＫ
●専有面積：　（壁芯）４６．０２㎡・４９．８６㎡

■想定実質年利回り　●●●～●●●％

●設備：　エレベーター、都市ガス、ガス給湯器、灯油暖房、室内洗濯機置場、バルコニー
●管理：　北海道ベニーエステート㈱に全部委託、日勤管理
●取引態様：　仲介

■物件の詳細
１．　４階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１３．８１％　　 成約２．　５階　　２ＬＤＫ（Ａタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１５．０５％　　 成約
３．　５階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１２．１６％　　 成約４．　６階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１２．４９％　　 成約５．　７階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　空　室　　　　　　　　　　　　　　　　　　 成約６．　７階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１５．０５％　　 成約７．　８階　　２ＬＤＫ（Ｂタイプ）　　４６．０２㎡　　賃貸中　　実質利回り１４．７１％　　 成約



物件西側


物件東側（全戸東向きです）


入口へのアプローチ


エントランス


エントランス


物件の向いは豊平川です。


窓がから豊平川が一望できるのが魅力です。
夏は河川敷で行われる花火大会の特等席になります。


都会のオアシス「中島公園」も徒歩１分
すすきの繁華街も徒歩圏です。

●マンションの修繕履歴：
　平成９年　外壁塗装工事、屋上防水工事、バルコニー床防水工事
　平成１３年　給水管延命対策工事
　平成１４年　共用部分排水管縦本管改修工事、排気管改修工事
　平成１８年　玄関廻りバリアフリー工事（自動ドア改修工事含む）
　平成１９年　外壁一部爆裂補修工事、埋設ガス管更新、照明器具取替、ガス管保護枠作成工事
　平成２０年　コンクリート塀工事、屋上防水シート補修工事、ソーラータイムスイッチ工事、
　　　　　　　　落氷防止庇新設工事

●マンション全体積立金総額：　約６，０００万円（平成２３年７月現在）


先月もいくつか物件が出たのですが、人気でバタバタと決まってしまいました。
ご質問がございましたら、お気軽にご連絡ください。
　メールでのお問合せ

家具・家電付き賃貸物件

当社管理物件では「家具・家電リース」の提案中です。

月額３，９００円で家具・家電リース（ベッド・冷蔵庫・洗濯機・テーブル・ＴＶ）可能で、全物件を募集しています。ちなみに、「サンキューセット」といいます。どこかのパクリです。

ベッド・冷蔵庫・洗濯機・テーブル・ＴＶ程度であれば、量販店で新品でも１０万円程度で揃えることができますので、うまくゆけば２年超で回収できますし、賃貸付け促進が目的と考えれば投資効果は高いと思います。

空室対策ということで一通りの家具家電セットを売る営業をしている管理会社さんの話も聞いたことがありますが、初めから家具を設置してしまうとお客様の層を狭めてしまい逆効果なので、希望があってから調達するスタイルを取っています。

お客様の希望があれば、物件のオーナー様に設置のご提案をするのですが、当社や他のオーナー様で設置して運用させていただくことなど臨機応変に対応いたします。
逆に家具を使わない入居者が付いて家具が余っても、別のオーナーの部屋で運用できることも考えられますね。当社管理部の中で家具をシェアするようなことができれば理想です。

春の移動シーズンは新入学などの新生活で人気も高いのですが、この時期になると家具付物件には短期入居の需要が多くなることも考えられますので、申込み時に見極めが必要になりますね。

マスコットキャラクターが誕生します？！

双子山不動産のマスコットキャラクターを構想中です。

ゆるキャラ系でほのぼのとしたイメージ、着ぐるみ化を前提とした造形を考えています。

北海道でも企業や施設、自治体までもご当地キャラクターを作る時代で、何がヒットするか分かりません。
誕生したら人格を与えて、会社の広告塔として「まんべくん」バリに突っ走ってもらいたいものです。

ご当地キャラの中には、ちょっと絵の描ける職員がデザインしたのではないかと思う、素人チックなものがたくさんありますよね。実は・・・当社も自前でやる予定なので心配もありますが、まあ誕生をお楽しみにしていただきたいです。

こういうアウトソーシング的なことも、自らやってしまう傾向にあるんですよね。
前にいた不動産会社でもキャラクターを作ったのですが、デザインはうちの奥様でした。

・・・すみせんが、誕生時期はまだ未定です。


（写真は北海道キャラクターガイド）

ブログにTwitterのパーツを追加

「札幌投資ＢＬＯＧ」「札幌ヒルズＢＬＯＧ」二つのブログのサイドバーに、当社社長　松田のTwitterのパーツを追加しました。

ＳＮＳ連携強化です！

管理オーナー様向けコミュニティ誌

ただ今、管理オーナー様向けのコミュニティ誌の企画中です。

ネットやブログ、SNSなどは積極的に使っていますが、紙媒体での情報発信も重要です。
ブログの紙面版といったイメージなのですが、独自の情報も盛り込みたいですし、こういうものですから思い切って裏情報やあまり飾らない内容のものもやりたいですね。

・・・でも、まだタイトルも未定の状態です。

他の管理会社さんでもやっていると思いますが、イメージ戦略だったり、宣伝だったり、目的もコンセプトも様々ですね。
双子山不動産の管理はオーナー様の良き相棒という位置づけが理想と考えています。よく語りよく聞く、身近な賃貸経営のパートナーを目指していますので、ざっくばらんな感じで。

管理オーナー様へ郵送する送金明細書に、秋ころから同封できるように考えていますので、お楽しみに。

まだ雪

めっきり温かくなり雪も溶けてきた札幌。
市内中心部の道路は路面がすっかり出ていたのですが、今朝は一変雪模様になりました。おまけに猛吹雪。

週刊天気予報によりますと、日中は１０度近くまで気温が上がるのですが、最低気温はまだまだマイナスになりますので、雪だるまマークが並んでいますね。


（写真は今朝の双子山）

全国的に荒れ模様のようなので、皆さんお気をつけ下さい。

真・家賃力

先日、「株式会社LEE不動産」さんと札幌市内のマンションの取引をいたしました。
決済をLEEさんで行った時に社長の著書をいただきましたのでご紹介いたしますね。

３冊目の著書、待望の新刊　・・・とのこと。
ひじょうに読みやすい内容とボリュームなので、気軽に読める１冊だと思います。

自ら成功しているから言えることがある、といったところでしょうか。
同業者として奮起させられましたね。


真・家賃力
～不動産は「北海道」に買いなさい

株式会社LEE不動産　代表取締役　坂上一樹　著
経済界　刊
２０１１年１２月　発行
定価　１，３００円（税別）


LEE不動産さんのホームページ