投資区分マンション「ロジェ中島公園」７物件

新着物件のご紹介です。
投資区分マンション「ロジェ中島公園」


今回、７物件が同時に販売になりました！バラ売りＯＫです！

■価格：　おかげ様で成約になりました！
●所在：　札幌市中央区南１２条西１丁目
●交通：　地下鉄南北線「幌平橋」駅　徒歩５分・「中島公園」駅　徒歩６分
●構造：　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造１１階建
●建築年月：　１９８２年７月
●間取り：　１ＬＤＫ・２ＬＤＫ
●専有面積：　（壁芯）４６．０２㎡・４９．８６㎡

■想定実質年利回り　●●●～●●●％

●設備：　エレベーター、都市ガス、ガス給湯器、灯油暖房、室内洗濯機置場、バルコニー
●管理：　北海道ベニーエステート㈱に全部委託、日勤管理
●取引態様：　仲介

■物件の詳細
１．　４階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１３．８１％　　 成約２．　５階　　２ＬＤＫ（Ａタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１５．０５％　　 成約
３．　５階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１２．１６％　　 成約４．　６階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１２．４９％　　 成約５．　７階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　空　室　　　　　　　　　　　　　　　　　　 成約６．　７階　　１ＬＤＫ（Ｃタイプ）　　４９．８６㎡　　賃貸中　　実質利回り１５．０５％　　 成約７．　８階　　２ＬＤＫ（Ｂタイプ）　　４６．０２㎡　　賃貸中　　実質利回り１４．７１％　　 成約



物件西側


物件東側（全戸東向きです）


入口へのアプローチ


エントランス


エントランス


物件の向いは豊平川です。


窓がから豊平川が一望できるのが魅力です。
夏は河川敷で行われる花火大会の特等席になります。


都会のオアシス「中島公園」も徒歩１分
すすきの繁華街も徒歩圏です。

●マンションの修繕履歴：
　平成９年　外壁塗装工事、屋上防水工事、バルコニー床防水工事
　平成１３年　給水管延命対策工事
　平成１４年　共用部分排水管縦本管改修工事、排気管改修工事
　平成１８年　玄関廻りバリアフリー工事（自動ドア改修工事含む）
　平成１９年　外壁一部爆裂補修工事、埋設ガス管更新、照明器具取替、ガス管保護枠作成工事
　平成２０年　コンクリート塀工事、屋上防水シート補修工事、ソーラータイムスイッチ工事、
　　　　　　　　落氷防止庇新設工事

●マンション全体積立金総額：　約６，０００万円（平成２３年７月現在）


先月もいくつか物件が出たのですが、人気でバタバタと決まってしまいました。
ご質問がございましたら、お気軽にご連絡ください。
　メールでのお問合せ

家具・家電付き賃貸物件

当社管理物件では「家具・家電リース」の提案中です。

月額３，９００円で家具・家電リース（ベッド・冷蔵庫・洗濯機・テーブル・ＴＶ）可能で、全物件を募集しています。ちなみに、「サンキューセット」といいます。どこかのパクリです。

ベッド・冷蔵庫・洗濯機・テーブル・ＴＶ程度であれば、量販店で新品でも１０万円程度で揃えることができますので、うまくゆけば２年超で回収できますし、賃貸付け促進が目的と考えれば投資効果は高いと思います。

空室対策ということで一通りの家具家電セットを売る営業をしている管理会社さんの話も聞いたことがありますが、初めから家具を設置してしまうとお客様の層を狭めてしまい逆効果なので、希望があってから調達するスタイルを取っています。

お客様の希望があれば、物件のオーナー様に設置のご提案をするのですが、当社や他のオーナー様で設置して運用させていただくことなど臨機応変に対応いたします。
逆に家具を使わない入居者が付いて家具が余っても、別のオーナーの部屋で運用できることも考えられますね。当社管理部の中で家具をシェアするようなことができれば理想です。

春の移動シーズンは新入学などの新生活で人気も高いのですが、この時期になると家具付物件には短期入居の需要が多くなることも考えられますので、申込み時に見極めが必要になりますね。

マスコットキャラクターが誕生します？！

双子山不動産のマスコットキャラクターを構想中です。

ゆるキャラ系でほのぼのとしたイメージ、着ぐるみ化を前提とした造形を考えています。

北海道でも企業や施設、自治体までもご当地キャラクターを作る時代で、何がヒットするか分かりません。
誕生したら人格を与えて、会社の広告塔として「まんべくん」バリに突っ走ってもらいたいものです。

ご当地キャラの中には、ちょっと絵の描ける職員がデザインしたのではないかと思う、素人チックなものがたくさんありますよね。実は・・・当社も自前でやる予定なので心配もありますが、まあ誕生をお楽しみにしていただきたいです。

こういうアウトソーシング的なことも、自らやってしまう傾向にあるんですよね。
前にいた不動産会社でもキャラクターを作ったのですが、デザインはうちの奥様でした。

・・・すみせんが、誕生時期はまだ未定です。


（写真は北海道キャラクターガイド）

ブログにTwitterのパーツを追加

「札幌投資ＢＬＯＧ」「札幌ヒルズＢＬＯＧ」二つのブログのサイドバーに、当社社長　松田のTwitterのパーツを追加しました。

ＳＮＳ連携強化です！

管理オーナー様向けコミュニティ誌

ただ今、管理オーナー様向けのコミュニティ誌の企画中です。

ネットやブログ、SNSなどは積極的に使っていますが、紙媒体での情報発信も重要です。
ブログの紙面版といったイメージなのですが、独自の情報も盛り込みたいですし、こういうものですから思い切って裏情報やあまり飾らない内容のものもやりたいですね。

・・・でも、まだタイトルも未定の状態です。

他の管理会社さんでもやっていると思いますが、イメージ戦略だったり、宣伝だったり、目的もコンセプトも様々ですね。
双子山不動産の管理はオーナー様の良き相棒という位置づけが理想と考えています。よく語りよく聞く、身近な賃貸経営のパートナーを目指していますので、ざっくばらんな感じで。

管理オーナー様へ郵送する送金明細書に、秋ころから同封できるように考えていますので、お楽しみに。

まだ雪

めっきり温かくなり雪も溶けてきた札幌。
市内中心部の道路は路面がすっかり出ていたのですが、今朝は一変雪模様になりました。おまけに猛吹雪。

週刊天気予報によりますと、日中は１０度近くまで気温が上がるのですが、最低気温はまだまだマイナスになりますので、雪だるまマークが並んでいますね。


（写真は今朝の双子山）

全国的に荒れ模様のようなので、皆さんお気をつけ下さい。

真・家賃力

先日、「株式会社LEE不動産」さんと札幌市内のマンションの取引をいたしました。
決済をLEEさんで行った時に社長の著書をいただきましたのでご紹介いたしますね。

３冊目の著書、待望の新刊　・・・とのこと。
ひじょうに読みやすい内容とボリュームなので、気軽に読める１冊だと思います。

自ら成功しているから言えることがある、といったところでしょうか。
同業者として奮起させられましたね。


真・家賃力
～不動産は「北海道」に買いなさい

株式会社LEE不動産　代表取締役　坂上一樹　著
経済界　刊
２０１１年１２月　発行
定価　１，３００円（税別）


LEE不動産さんのホームページ